Finanzierung
Die BHF-Finanz steht für Seriosität, Transparenz und persönliche Betreuung ihrer Kunden. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in allen Fragen der Bau- und Immobilienfinanzierung. Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre Träume sorgenfrei und zu optimalen Konditionen verwirklichen können.
Welche Vorteile hat die Finanzierung über einen Vermittler?
Wir kennen den Markt und können aus über 300 Banken die für Sie beste Finanzierung unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und finanziellen Möglichkeiten zusammenstellen. Keine Sorge: Sie müssen sich nicht durch die unterschiedlichen Angebote mehrerer Banken durchkämpfen. Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile diverser Finanzierungsmodelle auf.
Wir kennen die aktuellen Förderprogramme von KfW, BAFA und auch länderspezifische Förderprogramme und können Ihnen bei der Beantragung helfend zur Seite stehen.
Welche Aufgaben habe ich?
Sie müssen uns nur die Unterlagen einreichen, die wir an die Banken zur Kreditbeurteilung weiterleiten.
Wie hoch ist der Kapitalbedarf?
Das Kapital für die Grunderwerbsteuer (zwischen 3,5 % und 6,5 % des Grundstückspreises bzw. Kaufpreises der Immobilie je nach Bundesland) und die Notarkosten (ca. 2 % des Grundstückspreises bzw. Kaufpreises der Immobilie) sollten im Normalfall als Eigenkapital zur Verfügung stehen.
Welche Arten der Bau- oder Immobilienfinanzierung gibt es?
Die wesentlichen Arten der Baufinanzierung sind:
Annuitätendarlehen
Die Rückzahlung erfolgt in gleichbleibenden Raten (=Annuitäten), die für Zinsen und Tilgung verwendet werden. Dabei sinkt kontinuierlich der Anteil für die Zinsen und in gleichem Maß steigt der Tilgungsanteil. Annuitätendarlehen gibt es mit unterschiedlicher Zinsfestschreibung (ab 10 Jahre bis Endfälligkeit), d.h. in dieser Zeit ändert sich der Zinssatz für das Darlehen nicht. Zu beachten ist aber, dass eine längere Zinsfestschreibung immer mit einem höheren Zinssatz erkauft wird.
Bauspardarlehen
Beim Bauspardarlehen wird eine gewisse Summe in einem Bausparvertrag angespart (40 bis 50 % der gewünschten Kreditsumme). Über den Restbetrag gibt die Bausparkasse einen günstigen Kredit, dessen Konditionen bereits beim Abschluss des Bausparvertrages bekannt sind.
Darlehen mit Lebensversicherungen
Dabei handelt es sich um Darlehen, bei denen nur Zinsen auf den Darlehensbetrag gezahlt werden und die Tilgung erst später bei Fälligkeit einer kapitalbildenden Lebensversicherung erfolgt.
Alle wesentlichen Arten der Finanzierung gibt es auch in den unterschiedlichsten Kombinationen. Wir als Finanzvermittler suchen für unsere Kunden das für sie passende Modell.
Wie funktioniert eine Finanzierung?
Finanzierungsanalyse
In einem ersten Gespräch wird einer unserer erfahrenen BFH-Fachberater zunächst auf Grundlage Ihrer Angaben eine erste Baufinanzierungsanalyse erstellen. Sie dient dazu, anhand Ihrer Vorstellungen, Wünsche und Ziele den finanziellen Rahmen für Ihr Projekt zu ermitteln.
Bonitäts- und Objektunterlagen
Wir fordern von Ihnen alle Personen-, Bonitäts- und Objektunterlagen an, die generell für einen Darlehensantrag notwendig sind.
Darlehensantrag
Wir wollen, dass Sie Ihr Projekt zu den bestmöglichen Konditionen verwirklichen können. Daher analysieren wir Ihre Unterlagen, stellen eine Finanzierungslösung auf und stimmen diese mit Ihnen und den Angeboten von über 300 Banken ab. Sobald wir den passenden Finanzierungspartner für Sie gefunden haben, reichen wir bei diesem Ihren Darlehensantrag ein. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Genehmigung Ihrer Finanzierung
Bereits innerhalb weniger Tage informieren wir Sie über die Genehmigung Ihres Darlehensantrags und gehen mit Ihnen ganz in Ruhe alle weiteren Details durch.
Darlehensvertrag
Der Darlehensvertrag wird uns innerhalb weniger Tage von der Bank übermittelt. Diesen gehen wir dann in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen durch, damit keine Fragen offen bleiben.
Notartermin/Grundschuldeintragung
Mit der Genehmigung des Darlehensvertrages erhalten wir normalerweise von der Bank auch die Grundschuldunterlagen, die wir an Sie oder direkt an Ihren Notar weiterleiten. Mit diesen Unterlagen vereinbaren Sie dann einen Termin bei Ihrem Notar, um den Kaufvertrag Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie mit dem Verkäufer notariell zu regeln und die Grundschulden im Grundbuch eintragen zu lassen.
Auszahlungsvoraussetzungen
Wir arbeiten mit Ihnen und der Bank zusammen, damit alle Auszahlungsvoraussetzungen rechtzeitig erfüllt werden und zum Zeitpunkt der Grundschuldeintragung die ersten Darlehensmittel zum Kauf des Grundstücks oder der Immobilie fristgerecht ausgezahlt werden können.
Abwicklung
Bis zur letzten Auszahlung aus Ihrem Darlehen unterstützen wir Sie beim Abruf der Darlehensmittel bei der finanzierenden Bank, damit die Zahlungen für Ihre Immobilie fristgerecht beim Auftraggeber eingehen. Und während der gesamten Zeit bis zum Einzug in Ihr neues Heim und auch danach stehen wir Ihnen bei allen Fragen zu Ihrer Finanzierung jederzeit kostenfrei mit Rat und Tat zur Seite.
Was kann ich mir leisten?
Der Budgetrechner berechnet ausgehend von Eigenkapital und monatlich verfügbarem Betrag den maximalen Kaufpreis für eine Immobilie.
Neubau oder Kauf?
Der Mieten oder Kaufen rechner unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob sich der Bau oder Kauf einer Immobilie lohnt
Wie wären meine Konditionen?
Nach Eingabe weniger Eckdaten erhalten Sie unverbindlich mögliche Finanzierungskonditionen für verschiedene Zinsbindungszeiträume.
Welches persönliche Angebot können Sie mir machen?
Geben Sie Ihre Eckdaten ein, damit wir Ihnen ein unverbindliches erstes Finanzierungsangebot erstellen können.
Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen?
Lassen Sie uns helfen!
Wir beraten Sie gerne.
